Broekhem 3, Valkenburg

Freistehende stattliche villa aus den 1930er jahren ca. 350m2 wohnfläche, ein grundstück von 1039m2, mit ausreichenden parkmöglichkeiten und die möglichkeit, einen teil des grundstücks zu entwickeln. nur wenige gehminuten vom zentrum von valkenburg und allen notwendigen annehmlichkeiten und ns- und busbahnhof. diese charakteristische immobilie mit einer reihe von art-deco-elementen hat als hauptfunktion ein hotel/gästehaus mit separater eigentumswohnung. das anwesen besteht aus 4 etagen mit einer bruttogeschossfläche von 376m2 mit 9 hotelzimmern, jedes mit eigenem wc, waschbecken und dusche.

das derzeitige ziel gemäß dem aktuellen flächennutzungsplan ist ein "gaststättenbetrieb der kategorie 5": ein betrieb, der ganz oder überwiegend dazu bestimmt ist, Übernachtungsmöglichkeiten für freizeitzwecke zu bieten. dazu gehören: hotel, motel, gästehaus. eine Änderung des flächennutzungsplans in wohngebiet ist möglich. das 1039 m2 große grundstück hat 2 separate eingänge und bietet platz für 9 parkplätze mit der möglichkeit, weitere hinzuzufügen.

auf der rückseite befindet sich ein baugrundstück von ca. 440m2 und ein separater eingang von der margrietstraat aus (dieser kann auch von 3 miteigentümern dieses eingangs genutzt werden).

um auf dem grundstück wohnimmobilien zu realisieren, muss die zonierung in 'residential' geändert werden. die wohnungen werden von der gemeinde im hinblick auf die wohnungsbaupolitik geprüft. wichtig ist u. a., dass die wohnungen für senioren (lebenslanges lernen) oder erstkäufer geeignet sind und eine fläche von mindestens 55 m² haben. sie können der gemeinde ihre eigenen pläne zu diesem thema vorlegen.

sie können dieses haus auch "virtuell" besichtigen und es selbst "begehen". kopieren sie die folgende internetadresse in ihren webbrowser: my.matterport.com/show/?m=mabxtohorkw

lage:
besonders günstige lage, weniger als 200 m vom zentrum von valkenburg entfernt.
alle notwendigen annehmlichkeiten sind zu fuß erreichbar, ebenso wie ein ns-bahnhof. durch die zentrale lage in südlimburg und die direkte anbindung an die autobahn sind die städte maastricht (15 minuten entfernt), aachen (25 minuten entfernt), lüttich (30 minuten entfernt) und sogar köln (ca. 1 stunde entfernt) schnell erreichbar. außerdem finden sie vor ort verschiedene freizeit- und sporteinrichtungen. die mergelstadt dient als ausgangspunkt für verschiedene rad- und wandertouren und bietet verschiedene freizeiteinrichtungen wie das führende wellnesszentrum thermae 2000 und das holland casino.

souterrain:
privatwohnung von ca. 91m2 mit speisekammer, einem abstellraum, einem heizungsraum, einer geräumigen küche von ca. 20m2, die mit einer gut ausgestatteten großküche ausgestattet ist; ein wohnzimmer von 16,3m2; kleines badezimmer mit dusche und toilette; schlafzimmer von 16m2, durch ein portal zugang zur hinteren terrasse.

die wohnung kann auch von der rückseite des grundstücks aus betreten werden.
erdgeschoss:
eingang/halle; korridor mit treppe, vorraum; ein geräumiges wohnzimmer en suite (43m2) mit erkerfenster und den originalen schiebetüren; ein zimmer frühstücksraum ca. 30m2; durch den frühstücksraum auf eine terrasse mit markise.
1. stock:
Über den treppenabsatz zu 6 hotelzimmern, alle mit dusche, wc und festem waschbecken ausgestattet; abstellraum mit boiler.
2. stock:
Über den treppenabsatz zu 3 hotelzimmern, die alle mit dusche, toilette und festem waschbecken ausgestattet sind.
Über eine treppe gelangt man ins dachgeschoss.

der zugang zum grundstück/garten erfolgt über die einfahrt auf der linken seite des hauses und den separaten eingang über die princess margrietlaan.
hinterer garten mit rasen und 2 gartenhäuschen.

weitere einzelheiten:
grundstücksfläche: 1039m2;
baujahr: 1932;
nutzbare fläche: 376m2;
energie-label: g;

fensterrahmen aus holz, größtenteils mit einfachverglasung und buntglas.
bestimmung: gastronomiekategorie 5: die politik der gemeinde valkenburg erlaubt eine umwandlung in eine wohnbestimmung.

ein teil des gartens des hotels könnte als baugrundstück von ca. 440 m² genutzt werden.
um auf dem grundstück wohnungen zu errichten, muss der flächennutzungsplan in "wohngebiet" geändert werden. die wohnungen werden von der gemeinde im hinblick auf die wohnungspolitik geprüft. wichtig ist u. a., dass die wohnungen für senioren (lebenslanges lernen) oder erstkäufer geeignet sind und eine fläche von mindestens 55 m² haben. sie können der gemeinde ihre eigenen pläne zu diesem thema vorlegen.
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diese informationen wurden von erik bessems makelaardij sorgfältig zusammengestellt. es wird jedoch keine haftung für eventuelle unvollständigkeiten, ungenauigkeiten oder sonstige ungenauigkeiten oder deren folgen übernommen. alle angegebenen maße und flächen sind nur richtwerte. es gelten die nvm-bedingungen.

um die interessen des käufers und des verkäufers zu schützen, wird ausdrücklich festgelegt, dass ein kaufvertrag über diese immobilie erst dann zustande kommt, wenn käufer und verkäufer den kaufvertrag unterzeichnet haben ("schriftformerfordernis").

sind in der immobilie mietgeräte vorhanden, wie z.b. zentralheizungsboiler, warmwasserbereiter, sonnenkollektoren, mechanische lüftung usw., müssen diese vom käufer übernommen werden.
die frist für etwaige (vereinbarte) auflösende bedingungen (z. b. finanzierung) beträgt in der regel 4 bis 6 wochen nach abschluss der mündlichen zusage.

die anzahlung/bankgarantie beträgt 10% des kaufpreises. der käufer muss sie 3 tage nach ablauf der auflösenden bedingungen beim zuständigen notar hinterlegen.

der käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene kosten eine architektonische inspektion durchführen zu lassen oder andere berater zu konsultieren, um sich ein genaues bild über den zustand der immobilie zu machen.

diese informationen wurden von erik bessems makelaardij sorgfältig zusammengestellt. es wird jedoch keine haftung für eventuelle unvollständigkeiten, ungenauigkeiten oder sonstige ungenauigkeiten oder deren folgen übernommen. alle angegebenen abmessungen und flächenangaben sind nur richtwerte. es gelten die nvm-bedingungen.